Нов закон за ипотечните кредити защитава по-добре потребителите

Текстовете трябва да отговорят на европейското законодателство

Нов закон за ипотечните кредити, чиито текстове трябва да отговорят на европейското законодателство, предвижда строги санкции за консултантите, подвели клиенти, както и уеднаквяване на начина, по който ще се изчисляват всички разходи по заема.

Банките ще продължат да могат да променят лихвите по кредита, ако индексът, с който са обвързани, тръгне нагоре. Това ще може да се прави най-много веднъж или два пъти в годината. Банката ще бъде длъжна преди промяната да предоставя нов погасителен план.

Добрата новина засега е, че въпреки очакванията от преди година, тези индекси остават на дъното и дори падат, а докато кризата в еврозоната не приключи няма да тръгнат нагоре.

Жанет Петкова търси апартамент от няколко месеца. Част от парите за имота са спестени, а за останалите търси подходяща оферта за ипотечен заем. „Условията са подходящи, бих могла да си позволя да плащам вноска до около 600 лева на месец и си казах „защо не”, обяснява тя.

По-ниските лихви по кредитите от началото на години са повишили търсенето отчитат брокери. „По-малко време отнема на един купувач да намери имота си, тъй като е много малко предлагането. Показва му се абсолютно всичко, което е на пазара и купува по-бързо”, казва и брокерът Светлана Тaшева.

А според кредитни консултанти европейските правила, които скоро трябва да станат факт и у нас, ще дадат по-голяма защита на потребителите и ще ги предпазят от неприятната изненада на по-високите месечни вноски и лихви, дори и индексите, по които се определят, да се повишат.

„Дават права на потребителите много лесно да управляват кредита си и когато тези индекси започнат да се повишават, да могат да го рефинансират и предоговорят и да го поддържат на най-изгодното за тях ниво”, смята кредитният консултант Тихомир Тошев.

Новият закон предвижда и санкции за некоректни кредитни консултанти. За да се нарече посредник, кредитният консултант трябва да представлява поне 2/3 от банките. Така ще се избегнат банкови посредници, които подвеждат клиентите си с уж избор между няколко оферти, когато те реално представляват само една единствена банка.

И още – сравняването на кредитните оферти, дори и с ипотека трябва да се улесни.

Годишният процент на разходите т.е. цялата цена на кредита ще трябва да включи всички такси, както и тези за оценка и вписване на имота. Така потребителят ще може по-лесно да сравни офертите. Ако годишният процент на разходите е близък до лихвата, това означава, че няма допълнително оскъпяване.