Ипотечните кредити у нас – сред най-скъпите в Европа

Търси се ново строителство, което в момента липсва на пазара

Лихвите по ипотечните кредити у нас остават сред най-високите в Европа, показват анализи на една от международните агенции за недвижими имоти.

Същевременно българите заемаме челно място в класацията по притежание на собствен имот.

Статистика показва, че над 95% от българите живеем в собствено жилище, за сметка на това обаче то е по-малко и по-пренаселено спрямо жилищата в държавите с по-малко собствени имоти.

Същевременно, България остава начело в класацията с най-високи лихви по ипотеките. В Австрия, например, месечната лихва е 2.5 на сто, а в България около – 6.5%.

Макар че все още кредитите у нас са значително по-скъпи отколкото в останалите държави членки, статистиката показва, че в последните 14 години, лихвите падат. За сравнение, през 2000 г. те са били 17 на сто. Според анализаторите, тенденцията ще продължи, но ще отнеме време.

Очакванията са след десет години, ако разбира се, няма сериозни сътресения лихвите у нас, да са около 4.5%

Отвъд процентите

Борислав и съпругата му очакват бебе. След десет години изплащане на ипотечен заем, решават да платят неустойките по предсрочното му погасяване: „Реших веднъж за винаги да приключа с ипотеките. Продадох и сега ще търся сходен имот, тъй като има добри оферти на пазара”.

Борислав вече се е спрял на нов дом. За да приключи с кредитите обаче ще направи компромис - от центъра на София ще се премести в краен квартал. Изчислява, че така ще спести 30% от разходите, които би имал ако продължи да изплаща ипотеката.

Тенденции

Анализите на международна агенция за недвижими имоти показват, че лихвите у нас остават значително по-високи.

„Това е една основните пречки пред хората, които искат да се сдобият с първо жилище. За би било добре да има политика за облекчения за тези хора или пък по-ниски лихви”, посочи експертът Франсоа Ганьон.

Кредитите тук, както и в съседна Румъния са по-скъпи, защото пазарите са по-рискови, обясняват експерти. Така по-голямата част от собствените жилищата у нас всъщност са наследствени, а в тях живее повече от едно поколение.

„Основно се търси ново строителство, което в момента липсва на пазара. Младите семейства предпочитат апартаменти с 2 спални, но се търсят и малки жилищни имоти, които лесно се отдават под наем”, обясни брокерът Елена Петрова.

Цените засега остават стабилни, единодушни са експертите. Предупреждават обаче, че цените на новото строителство тръгват нагоре.