Revolut пуска AI асистент в България: Какво ще може да прави
Какво става с личните данни?
Как се прави данъчна оценка на имот?
БГ Бизнес
Ето всичко, което трябва да знаете
Данъчната оценка е сред основните документи, които могат да бъдат необходими при продажба, дарение, наследяване или делба на недвижим имот. Тя обаче често се бърка с пазарната цена на жилището. Как се изчислява данъчната оценка, къде се издава, колко струва услугата и може ли да бъде получена онлайн?
Когато човек купува, продава или наследява имот, рано или късно се сблъсква с понятието „данъчна оценка“. Това е официален документ, който се издава от общината по местонахождението на имота и удостоверява стойността, определена по нормативно установени правила. Данъчната оценка има важна роля при редица сделки и административни процедури, но не показва задължително реалната пазарна стойност на имота.
Данъчната оценка е стойност на недвижимия имот, определена от общината по правилата на Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). При имот, собственост на физическо лице, оценката се определя по нормите в Приложение №2 към ЗМДТ. При изчислението се вземат предвид различни характеристики на имота – неговият вид, предназначение, площ, местоположение, зона, конструкция, година на построяване и други показатели, определени в закона. Това означава, че данъчната оценка не се определя от брокер на недвижими имоти или независим оценител. Тя се изчислява от общинската администрация по нормативна методика.
Данъчната оценка не е пазарната цена
Един имот може например да има пазарна цена от 250 000 евро, но данъчната му оценка да бъде значително по-ниска. Това само по себе си не е необичайно. Пазарната цена зависи от реалното търсене и предлагане, състоянието на жилището, конкретната локация, етажа, изложението, наличието на паркомясто и редица други фактори.Данъчната оценка, от друга страна, се определя по законова формула и нормативно установени коефициенти.
Как се изчислява данъчната оценка на имот?
При жилищен имот, собственост на физическо лице, общината прилага методиката от Приложение №2 към ЗМДТ. Условно изчислението може да бъде представено така: Данъчна оценка = базисна стойност × площ × корекционни коефициенти
На практика формулата е по-сложна, тъй като законът предвижда различни показатели и коефициенти в зависимост от характеристиките на конкретния имот.
Сред факторите, които имат значение, са видът на имота, предназначението му, площта, местоположението и други. Затова точната данъчна оценка не може надеждно да бъде изчислена само чрез умножаване на площта по определена цена на квадратен метър.
Окончателната стойност се определя от общината въз основа на данните за конкретния имот и действащите нормативни правила.
Удостоверението за данъчна оценка се издава от общината, на чиято територия се намира имотът. Така например за имот в София документът се издава от Столична община, а за имот във Варна – от Община Варна. Услугата е сред административните услуги, свързани с местните данъци и такси, и е идентифицирана с код 2396 – „Издаване на удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот и незавършено строителство“. При някои общини заявлението може да бъде подадено и по електронен път.
Какви документи ви трябват?
Точният набор от документи зависи от конкретната община и вида на имота. Обичайно обаче могат да бъдат необходими:
- заявление по образец;
- документ за собственост;
- удостоверение за наследници, когато имотът е наследствен;
- скица или схема на имота;
- документи за незавършено строителство, когато е приложимо;
- пълномощно, ако документите се подават от упълномощено лице.
В определени случаи общината може да изиска и допълнителни документи.
За какво се използва данъчната оценка?
Данъчната оценка е необходима или може да бъде изискана при различни процедури, свързани с недвижими имоти - като продажба, дарение, наследянаве и подобни.
