Очаква ли се поскъпване на ипотечните кредити у нас?
През юни ЕЦБ повиши трите си основни лихвени процента с 25 базисни пункта
Ипотечните кредити в България засега не показват признаци за рязко поскъпване, въпреки промените в лихвената политика на Европейската централна банка (ЕЦБ). Това показва анализ на кредитния посредник „Кредит Мениджър“, според който решенията във Франкфурт не се пренасят автоматично върху цената на жилищните кредити у нас, цитира БТА.
През юни ЕЦБ повиши трите си основни лихвени процента с 25 базисни пункта - депозитното улеснение достигна 2,25%, лихвата по основните операции по рефинансиране - 2,40%, а по пределното кредитно улеснение - 2,65%. През юли централната банка запази нивата без промяна. В България средната лихва по новите жилищни кредити през юни е 2,41% при 2,43% през май и 2,44% година по-рано, показват данните на БНБ.
Снимка:
iStock
Въпреки това вниманието трябва да е насочено към цената на депозитите. Средната лихва по новите срочни депозити на домакинствата се е повишавала всеки месец от началото на годината - от 1,05% през януари до 1,57% през юни. Причината е, че при голяма част от ипотеките променливата лихва не е пряко свързана с „Юрибор“, а с референтни показатели, които включват цената на привлечения от банката ресурс. Затова евентуалното отражение от по-скъпите депозити би се усетило постепенно, а не внезапно.
„Основателно е хората да следят решенията на ЕЦБ, но не трябва да приемат, че всяко увеличение на лихвата във Франкфурт означава автоматично същото увеличение на тяхната ипотека. Много по-важно е как е структурирана конкретната лихва по договора и какъв референтен показател използва банката“, коментират от „Кредит Мениджър“.
Ниските лихви в момента се подкрепят и от високата ликвидност в банковата система. След присъединяването към еврозоната изискванията за минималните задължителни резерви бяха уеднаквени с тези в еврозоната, което освободи значителен финансов ресурс. Допълнително в края на 2025 г. и началото на 2026 г. домакинствата внесоха значителни средства в банките заради преминаването към еврото. Така финансовите институции разполагат с голям ресурс, докато конкуренцията за добрите кредитополучатели остава силна.
