Създателят на „Бурж Халифа“ ще строи нов град за 20 млрд. долара на Малдивите

Мохамед Алабар пренася модела на Дубай на Малдивите

Правителството на Малдивите избра Мохамед Алабар – човекът, чиито компании изградиха „Даунтаун Дубай“ (Downtown Dubai) и „Бурж Халифа“, да оглави мащабна инициатива в сферата на недвижимите имоти. Проектът „Малдиви Уотърфронт енд Марина“ (Maldives Waterfront and Marina) на стойност 20 милиарда долара ще бъде реализиран от компаниите на Алабар – Eagle Hills и Emaar, като целевите купувачи са заможни чужденци.

Компанията Eagle Hills – частен предприемач, чийто председател е Алабар, подписа споразумение за търговските условия с правителството на Малдивите в понеделник. Този проект представлява първият сериозен опит на Малдивите за мащабно строителство по модела на Дубай и допълва вече значителния туристически сектор на страната. Той ще се реализира върху 500 хектара изкуствено създадена суша в района на Рас Мале (Ras Malé) – площ, два пъти и половина по-голяма от тази на „Даунтаун Дубай“, пише Arabian Gulf Business Insight.

Абдула Муталиб, министър на инфраструктурата на Малдивите, заяви, че страната се нуждае от „втори двигател на икономиката, наред с туризма“. Решението, на което той залага, е моделът за продажба „на зелено“ (преди завършването на строежа), прилаган в Дубай: жилищата се продават, преди да бъдат построени, а плащанията по всяка сделка преминават през ескроу сметки, гарантиращи сигурността на средствата на инвеститорите.

Продават цял остров за 414 хил. евро, но има една уловка

Ето къде е

Малдивите – архипелаг от близо 1200 острова с население от 500 000 души, разполагат с над 1300 туристически обекта. Според данни на Министерството на туризма и гражданската авиация, цитирани от държавната медия, по-голямата част от тях са къщи за гости, следвани от курортни комплекси.

По отношение на този нов проект държавата ще получава 10% от приходите от търговски продажби и 4% такса върху всяка трансакция, включително при последващи препродажби, уточни Муталиб по време на подписването. Няма да се прилагат данъчни ваканции или освобождаване от данъци.

Очакванията за сроковете варират. Муталиб заяви пред AGBI, че изграждането ще отнеме пет до шест години при силни продажби и не повече от 10 години, ако търсенето е по-слабо. Генералният план все още е в етап на изготвяне, а окончателното споразумение се очаква да бъде подписано до края на октомври. Алабар заяви пред AGBI, че за проекти от такъв мащаб са необходими между 10 и 15 години, макар че „в Дубай постигнахме много само за седем години“.

Не бяха споменати нито броят на жилищните единици, които ще бъдат построени в новия комплекс, нито цените им. Вероятно става въпрос за имоти от висок клас, тъй като правителството на Малдивите обяви намерението си да въведе жилища под известни брандове – сегмент, който в Дубай се продава с 30% по-скъпо. Според официално изявление купувачите получават право на ползване (leasehold), а не пълна собственост (freehold), за срок до 99 години, като този срок се подновява при всяка продажба или наследяване.

Новият Дубай ли? Турция започва битка за парите на богатите

Страната иска да привлече богати жители от Лондон и Дубай

В отговор на въпрос от AGBI дали това би отказало купувачите, Муталиб заяви: „Ще бъде въведен механизъм, чрез който хората няма да загубят стойността на имота си в бъдеще.“ Той посочи, че купувачите ще бъдат заможни лица, прекарващи летните и зимните си ваканции на островите, но не назова държавите, от които се очаква да дойдат те. Алабар отбеляза, че потенциалните купувачи често придобиват множество имоти в градове като Дубай, Лондон и Сингапур, като жителите на Дубай също са сред вероятните клиенти.

Резултатите на Eagle Hills в чужбина са смесени. Според уебсайта на проекта Belgrade Waterfront – собственост на Eagle Hills (68%) и сръбската държава (32%) – са завършени 34 от общо 60 стартирани сгради. Въпреки това през февруари 2025 г. унгарското правителство обяви, че Eagle Hills няма да реализира мащабния проект „Grand Budapest“.

Що се отнася до Дубай, през първото полугодие Emaar Development е продала имоти на стойност 22,4 милиарда дирхама (6 милиарда долара), което представлява спад от 45%. Въпреки това печалбата е нараснала с 43%, подкрепена от портфейл с вече продадени жилища на стойност близо 35 милиарда долара.

От началото на годината акциите на Emaar са поевтинели с 18,5%.