Неженени с имот: Какви са вариантите несемейните двойки да закупят жилище заедно?

Какво става с жилището след раздяла?

„Моят дом е моята крепост“. Да притежаваш собствен дом в българската култура е символ на сигурност и стабилност. Жилището е основен мотим за много българи при създаването на семейство, но какво се случва, когато двойката не е сключила брак? Кой изплаща кредита? Кой каква част от имота притежава?

Докато ипотеката ни раздели

Снимка: iStock

Има няколко начина, който двойките могат да закупят жилище. Единият е при теглене на съвместен кредит, а другият кредит на ивето на единия от партньорите. При съвместния кредит банката оценява общия доход на двойката като шансът за теглене на по-голям размер се увеличава.

А ако само един изтлегли кредит, към банката отговаря лицето, което е поело задължението по договора. Ако и двамата са солидарни длъжници, вътрешната ви уговорка кой ще плаща след раздялата не освобождава другия без съгласие на кредитора.

При покупка на имот и двамата следва да участват като купувачи, а дяловете да са ясно посочени в нотариалния акт, показва справка в сайта Pravata mi. Това означава, че още при подписване на договора и двамата могат да бъдат вписани като собственици на идеални части от имота.

Кое имущество е общо?

При фактическо съжителство не възниква съпружеска имуществена общност. Или с други думи жилище придобито само от единия партньор, не става автоматично наполовина собственост на другия.

При покупка на мебели, техника и други движими вещи пазя договорите, фактурите и платежните документи. Те могат да помогнат да се установи кой е купувачът, дали е имало дарение или обща покупка. Самият факт, че някой е платил разход, не решава автоматично всеки спор за собственост.

Двойка купи необитаем остров, защото бил по-евтин от депозит за къща

Според правилата една трета от парцела трябва да бъде сауна

Какво става с жилището след раздяла?

Снимка: iStock

Хубаво е отношенията да бъдат уредени доброволно. За прехвърляне на недвижим имот или дял се спазва изискуемата нотариална форма. Ако не постигнем съгласие, всеки съсобственик може да поиска делба, когато тя е допустима. Паричните претенции за вложения се разглеждат на собственото им правно основание.

За продажба на идеална част на външен купувач се прилагат правилата за предлагане на дела на другите съсобственици и изкупуване.