Цените на жилищата у нас тръгнаха нагоре
БГ Бизнес
Специалистите отчитат, че пазарът никога не е бил толкова динамичен и толкова непрогнозируем
Специалистите отчитат, че пазарът никога не е бил толкова динамичен и толкова непрогнозируем. Брокерите днес се чувстват като едни неопитни метеоролози. Прогнозите им са, че утре може и да вали, но може и да не вали.
Графиката показва, че реално сключените сделки през първата половина на годината в цялата страна. Спокойно можем да кажем, че такава динамика на този пазар никога не е имало - виждате един месец нагоре, друг надолу, следващия пак нагоре.
Що се отнася до цените - има съвсем малък ръст от началото на годината, спрямо второто полугодие на 2009-та - така че спокойно можем да кажем, че от тази гледна точка пазарът е в застой.
През втората половина на 2009 г. има чувствителен спад на ценовите нива, спрямо първата половина, след което през 2010 г. има известно връщане на цените. И както казват брокерите в момента можете да направите удара на живота си, но и да се минете при сделка с жилище. Именно затова купувачите са изключително предпазливи и се оглеждат внимателно.
Семейството на Рада Цочева е решило да си купи двустаен апартамент в София, но с конкретни изисквания. Да е на комуникативно място, близо до метрото, в района да има детска градина, парк или градинка и хубава гледка. Освен това семейството държи апартаментът да е в сравнително нова кооперация. Няколкомесечните огледи обаче не дават резултат.
- Не бързаме с избора, защото чакаме да се появи нашият апартамент. И не искаме на всяка цена да вземем нещо, а чакаме нашия апартамент. Търсим 5-6 месеца апартамент до Метрото, за да пътуваме без колата, разказа Рада Цочева.
- Колко огледа сте направили до момента?
- Вече 10-15 и нищо засега не ни харесва.
Към днешна дата според брокерите всички купувачи са колебливи и уверени да преговарят за отстъпки до край. 80% от търсещите жилище са именно семейства с едно или две деца.
"Те са готови да направят покупка, ако намерят подходящи апартаменти на тези цени и са готови, и да вземат кредитиране. Трудността и неяснотата при такива купувачи е, че трудно взимат решение и вземането на решение е свързано единствено с несигурността в утрешния ден. За това, дали ще имат работа, дали ще върви бизнесът, каква ще е силата на финансовите задължения, които ще се стоварят на гърба им”, заяви Цветелина Тасева.
В момента средно цените в София варират от 470 до близо 1100 евро на квадратен метър. Брокерите отчитат минимален ръст на цените в София - около 1,5%. За някои от големите градове има пренебрежим спад от около 1%. Но и през тази година не липсват уникални сделки - например 2500 евро за квадрат.
"Преди две седмици имахме сделка за 250 000 евро в центъра. Това е действително една много голяма сделка, но в никакъв случай не показва, че има засилен интерес към луксозните имоти и във високият ценови сегмент”.
Според брокерите до края на годината е толкова възможно да има ръст на цените, колкото и тотален срив. Но независимо от брокерските прогнози за семейството на Рада остава надеждата да намери своето жилище.
В момента броят на купувачите и продавачите е почти еднакъв
Досега винаги е имало свръхпредлагане. Например през 2007-ма е имало абсолютен бум, който се дължи изцяло на новото строителство. Но това е рекорд, който със сигурност няма да се повтори. А другият извод, който можем да направим, е, че броят на купувачите през тази и миналата година не е мръднал. Както казахме на пазара има едни хора, които чакат сделката на живота си.
