Банките свалят лихвите по ипотечните кредити

Все още не е ясно дали новите, по-ниски лихви ще успеят да отпушат кредитирането

У нас се наблюдава раздвижване на пазара на ипотеките. Банките започнаха да предлагат по-евтини заеми в есенните си промоции, показват данни на кредитните консултанти, които наблюдават пазара. Подробностите за офертите при кредитите на нов дом обобщава Румяна Стоилкова.

Заемите при определени условия наистина са с по-ниски лихви. Нивата им започват от 5,35% фиксирана лихва обикновено за първите няколко години от срока за погасяване. За стандартните, променливи лихви, нивата започват от 6,55%. Консултантите отбелязват, че това са нива по-ниски от тези преди кризата.

По-евтините заеми са стимулирали хората да теглят и по-големи кредити за покупка на нов дом. Статистиката отчита, че най-големи заеми теглят в София и Варна, а по-малки в градове като Бургас и Пловдив..    

За да могат потребителите да се възползват от по-ниските лихви, заплатите им трябва да се превеждат в банката, която ще ги кредитира за покупката на нов дом. Друга възможност за по-евтин заем е клиентите, които ще купуват имот да изберат ипотечен кредит с възможност за спестовен план.

"Дава ви се възможност да получите по-ниска лихва, ако си откриете спестовен план в едни от водещите взаимни фондове в света, който при отделяне на малки суми всеки месец ви дава възможност да натрупате спестявания, които ви носят допълнителна доходност и да ползвате по-ниските лихви", обясни Тихомир Тошев.

Минималната сума, която отделяте месено за фонда не трябва да е по-малка от 20 евро, но пък се спестява около процент от по-ниски лихвени нива. Иначе кредитните консултанти отбелязват, че най-често хората взимат ипотечни заеми между 10 и 30 000 евро, а най-рядко теглят до 10 000 евро. Младите хора до 35 години имат повече смелост да поискат пари от банките, а тези над 45 са най-пасивни. Иначе брокерите отбелязват, че с понижаването на лихвите има по-голям интерес към имотите:   

"Продължава да е проблем на пазара това, че се търсят по-малки качествени имоти, докато предлагането на такива  е сравнително ограничено", смята Калоян Богданов.

Въпреки промоциите семейството, с което се срещна екипът ни казва, че няма сила, която да го мотивира за кредит за нов дом:

"В никакъв случай, защото каквото и да работиш, не ти е сигурна работата и след една-две години можеш да останеш без работа и да не можеш да си покриеш кредита".

Така все още не е ясно дали новите, по-ниски лихви ще успеят да отпушат ипотечното кредитиране. Засега повечето промоции за по-ниски лихви са до края на годината. Очакванията на кредитните консултанти обаче са, че това ще продължи и в началото на следващата година. Все пак банките печелят добре от кредитирането, така че ще търсят възможности да привличат нови клиенти.