Двоен скок в продажбите на имоти, купени на кредит

Ще продължи ли тенденцията и тази година?

Изпратихме 2010 година с почти тройно увеличение на принудително продадени жилища. В последните месеци на годината обявите за публична продан на имоти, купени с кредит, буквално се изстреляха нагоре.

Как се е развила тенденцията през последната година?

Кривата сочи право нагоре през ноември и декември. Като дял от пазара на имоти те представляват малка част и не му влияят. По-скоро ръстът е показателен, че средно-статистическият българин определено все още е в криза. Публичната продан е последната стъпка за погасяване на дълг и е пряко обвързана с финансовата стабилност.
Ако се вгледаме в цените, при които са продадени имотите, обаче, виждаме, че са доста атрактивни. Най-търсените жилища – двустайните, се продават за около 30 на 100 по-малко от цените на пазара.

Как да откриете такъв имот?

Най-лесният начин – интернет. Можете да изберете населено място или вид на имота. Важно е да знаете, че разликата в цената е обвързана с редица компромиси, които може да се наложи да направите. За да участвате в наддаването, трябва да платите капаро. А в случай, че спечелите до 7 дни, трябва да внесете цялата сума. И да се настроите психически, че ако откриете дефекти нямате право на рекламация.

„Много различни хора, които участват в самия процес имат право да обжалват. Най-често това е самият длъжник, който е на път да загуби имота си. Не е рядкост подобни процедури да продължат 6, че и повече от 6 месеца”, каза Ивайло Ганчев, правен експерт публични търгове.

И докато ври и кипи в сферата на публичните търгове, в страната се заражда нов бизнес - последна крачка и алтернатива на публичната продан - частни търгове.

„Когато продавате имот, искате да вземете максимума. Който иска да купи, иска да купи за по-малко. И тук е дисбалансът - аз искам имот за 100 единици, продава се за 170 - имотът просто ги сближава. Ако се разбере, че не му е това цената, постепенно се сваля докато се намери купувач”, обясни Георги Палпурин, експерт по имоти и търгове.

Предимство на частните търгове е, че собственикът сам е избрал да участва и се е съгласил с условията. Така, вероятността да обжалва е нулева. Публичните търгове също имат предимство - документите на имота винаги са изрядни и добре проверени.

Публичната продан на имоти е израз на една друга негативна тенденция - ръстът на необслужвани кредити. Така че, когато лошите кредити намалеят, това е сигнал, че можем да очакваме по-малко длъжници.