Все повече хора с ипотечни кредити губят домовете си

С повече от 100% са се увеличили търговете за жилища, купени с банков заем

Все повече хора с ипотечни кредити остават без домовете си. С повече от 100% са се увеличили търговете за жилища, купени с банков заем. Какви са тенденциите на пазара на така наречените имоти втора ръка – подробностите от Рада Домусчиева, която следи темата:

Данните показват рекордно увеличение на продажбите на имоти, които са били купени с кредит, станал непосилен за собствениците. С продажбата на търг длъжниците опитват да изпреварят съдия - изпълнителите и все пак да спасят част от вложените в имота пари.

Цените на тези тип имоти са с 20 на сто по-ниско от реалните на пазара. Един луксозен апартамент в центъра на София от 80 квадрата например се продава за 160 хиляди лева. Нещо което преди година би било напълно невъзможно.

Но като се има предвид, че през септември необслужваните кредити са стигнали рекордни нива от 4 милиарда лева, очевидно тенденцията е тези продажби да се увеличават. А тегленето на кредити продължава като най-масово се търсят кредити между 10 и 30 хиляди евро.

Най-големи кредити се теглят в София и Варна, по-малки - в Бургас и Пловдив

Анализът на консултантите показва рекордно увеличение на продажби на имотите втора ръка в сравнение със същия период на миналата година.

„Това е над 100% увеличение, като се има предвид, че през третото тримесечие на 2009 г нямахме възможност да отбелязваме така мащабно данни. А извадката, която ви дадохме, е за търгове през съдебно изпълнение не включваме търговете, които се продават от държавата и от НАП, където също във връзка с кризата има увеличение”, коментира Георги Палпурин, консултант по имотни сделки.

Само в централната част на София в диаметър от километър около НДК се продават 10 такива имота.

„Самият факт, че кризата се измества към най-интересните зони, тук не се обслужват кредитите, показва че тези имоти не могат да бъдат продадени преди принудителната продажба”, допълни той.

Практиката показва, че такъв тип имоти се продават с по 20-25% на сто по- евтино.

„Средните цени започват от средно 400 евро на кв.м. Като стигат на нива малко над 600 основно за малките апартаменти, а за по - големите имоти пада драстично цената има сделки на 450-500 евро”, каза още Палпурин.

Наш екип обиколи няколко такива имота в централната част на столицата. На улица „Любен Каравелов”, например, четиристаен апартамент се продава за 160 хиляди лева. Жилище от 50 квадратни метра до руски паметник се продава за 100 хиляди лева.

В момента банките не отпускат кредити за купуване на такъв тип жилища - които веднъж са ипотекирани и загубени и предстои да станат собственост на банката. Предлагат обаче по-ниски лихвени проценти за ипотечните кредити.

Прогнозата на експертите е, че тази зима ще бъде повратна за имотния пазар и през март или април търговията ще се стабилизира.