Имотите продължават да поевтиняват

Цените са паднали с 5% само за първите три месеца на годината

Цените на имотите са паднали до нивата от 2005-2006 година. През последните няколко месеца пазарът се раздвижва. Въпреки това имотите продължават да поевтиняват - с 5% само за първите три месеца на годината. Така от началото на кризата плащаме за жилище средно с 40% по-малко. Изпуска ли още въздух изкуствено надутият балон на имотния пазар, провери Мария Савкова.

Преди почти една година семейство Василеви се увеличава с още един член. Тогава решават да напуснат квартирата си и да се преместят при роднини, за да спестява за собствен дом. Семейството активно търси апартамент в София, но засега по-скоро се ориентират в предложенията. Склонни са да дадат не повече от 40 000 евро.

"Ако падне някой апартамент, пак така двустаен, същия като този, но може би в друга сграда”, обяснява Росица Василева.

Росица и съпругът й са сред типичните примери за новия вид купувач, който изплува на имотния пазар след кризата. Профилът на този купувач е младо семейство до 30 години, което и без това плаща наем. Профилът на новият ипотечен кредит също вече е различен.

Направени са нов вид кредити, специфични за кризата - с ниска фиксирана лихва за една или две години. За този период се смята, че страната ни ще е излязла от кризата. Друг вид приспособен кредит е предлагане на преференциални условия за първи дом на младите семейства. В последната една година лихвите на ипотечните кредити са паднали с 1,5%.

"Моите очаквания са, че лихвените нива ще се запазят в тези рамки до края на годината, ще има леко понижение с половин процент. Но все пак всички участници на пазара са предпазливи и ще продължават да са предпазливи през следващите месеци”, прогнозира директорът на Кредит център Тихомир Тошев.

Агенциите за недвижими имоти също съветват купувачите да анализират внимателно офертите. В момента за изгодно предложение се смята двустаен апартамент в София за 40 000 евро или гарсониера за 25 000.

„Търсенето движи сделката. При условие, че има засилен интерес, цените в сравнение с предишните две-три години са паднали на нивата от 2005- 2006 г., то определено моментът да направиш изгодна сделка е точният”, съветва директорът на агенция за недвижими имоти Цветелина Тасева.

Агенциите признават, че цените на имотите все още са завишени и има възможност да продължават да падат. Така, докато съберат пари за апартамент Росица и нейният съпруг може да попаднат на истински изгодна оферта.