Интересът към търговете за ипотекирани имоти спада
БГ Бизнес
В цялата страна изнесените апартаменти са около 300
До публична продажба се стига едва след като са изчерпани всички останали възможности, защото нито за длъжника, нито за банката това е изгодно. При тегленето на кредита, стойността на имота е била по-висока от сегашната. Затова кредиторът е склонен да вдигне ипотеката или да отпусне потребителски заем.
"В повечето случаи, за да се стигне до публична продажба на имот, преди това банките доста дълго време, в някои случаи до година, са се опитвали да предоговорят, да рефинансират, да преструктурират кредита, преди да пристъпят към публична продан като крайна мярка”, обяснява частният съдебен изпълнител Станимира Данова.
В краен случай се образува изпълнително дело срещу длъжника. Следва обявление за публична продан и провеждане на търг. По закон, първоначалната сума е 50% от оценката на имота.
"Много често, когато се стигне до реална продажба, стигаме пазарните цени, тъй като законът предвижда една възможност за явно наддаване и това стимулира купувачите, когато имотът е хубав и интересен да наддават. Нашият интерес е в крайна сметка да продадем имота на максимално висока цена, защото това означава повече средства за кредитора”, пояснява Данова.
Ако решите да наддавате на търг за жилище, трябва да знаете, че няколко месеца няма да може да встъпите във владение.
"Принципно доста хора се интересуват от имотите, които са обявени от съдия-изпълнител, но след като проверят какви точно са имотите, които са обявени там, доста често се връщат при нас и закупуват имоти от свободния пазар, защото на пазара имотите са с по-хубави характеристики като райони, като цени и степен на завършеност”, каза Стоил Алипиев, който е мениджър в компания за недвижими имоти.
В кризата, интересът към търговете е спаднал, защото липсват свободни средства в брой. Преди няколко години в бума на строителството и пика на търговията с имоти по-често се купуваха имоти на публична продан на безценица. В момента в цялата страна изнесените апартаменти са около 300, във Варна - едва около 15. Броят им е толкова незначителен, че не оказва съществен натиск на пазара.
