Пазарът на недвижими имоти започва да се съживява

Посредниците в жилищните кредити очакват трезорите да понижат още лихвите, но не веднага

Според големите агенции, посредници в продажбите на имоти и жилищното кредитиране, пазарът започва постепенно да се съживява и като че ли най-лошото е отминало. Повече по темата от Димитър Анестев:

Според агенциите на пазара, освен тази група хора - главно млади семейства, които искат спешно да се нанесат в нов дом - било със спестявания или с цената на жилищен кредит, на пазара изненадващо се забелязва присъствието и на друга група купувачи.

Това са спекулативно настроени играчи. Отпускането на жилищни заеми също се съживява.  
Ето какви са настроенията на пазара:

Апартаменти в столицата и големите градове продават главно хора, които имат спешна нужда от пари - за да си помогнат в семеен бизнес или, за да си обслужват банковите кредити.

Забелязва се, че освен семействата, които спешно търсят нов дом, има и спекулативно настроени купувачи. Те планират да печелят от имота следващите месеци като го дават под наем, а когато цените отново тръгнат нагоре, веднага да го препродадат с добра печалба.

„С падането на цените на имотите имаше и намаление на наемите. Но пък има повишение на доходността от това да отдаваш от наем. Спрямо преди кризата доходността е с 20% по-висока и това е главният стимул да се купуват имоти, за да се отдават под наем”, съобщи Калоян Богданов.

Това обаче не е печеливша стратегия за тези, които нямат пари.

„Когато ще използвате кредит и ще плащате по него дълъг период от време, трябва да знаете че това е много рискова стъпка и можете вместо да спечелите добре, да загубите сериозна сума, ако не и цялото жилище”, заяви Тихомир Тошев.

Посредниците в жилищните кредити очакват трезорите да понижат още лихвите, но не веднага.

„Определено е резонно да има още едно намаление на заемите до края на годината - но ако се види, че оживлението се запази, че икономическата среда остане добра”, добави Тихомир Тошев.

Банките за няколко месеца понижиха лихвите по новите жилищни кредити с около процент. Така вноската за един масов кредит като 20-годишна ипотека върху 40 хиляди евро намалява с около 5% или с около 60 лева.  

Имотните дилъри и посредниците в кредитирането очакват цените на имотите, които са зле поддържани, и тези, които не са в атрактивни квартали, да останат още дълго време на такива ниски нива.

Иначе строителни експерти и собственици на имоти днес пък отчетоха, че три четвърти от българите живеят в жилища в окаяно състояние. Това са така наречените масови жилища, а според статистиката в тях живеят 90 на сто от домакинствата.