Цените на жилищата през 2009-та са паднали с около 30%

Брокери отчитат, че пазарът започва да се съживява

Средно с около 30%, а в някои градове и с повече, са паднали цените на жилищата през миналата година. Въпреки това купувачите масово продължават да търсят имоти на цени по-ниски от наличните оферти. Колко стигна квадратният метър и какви са прогнозите на брокерите за тази година - Десислава Златкова с повече по темата.

Цената на квадратен метър в София падна и трайно се задържа под 1000 евро. Изключение правят центърът, "Лозенец" и южните квартали. Спадът в цената е с близо една трета. Най-голям е за панелите, а най-малък за ново строителство със зеленина, инфраструктура и паркомясто. За подобен ценови срив може да се говори и във Варна, Бургас, Пловдив, Кърджали. От една от най-големите компании за недвижими имоти казват, че над 40% от клиентите им през миналата година са плащали с пари в брой, едва една пета са ползвали кредит.

В този офис отчитат, че пазарът започва да се съживява. Само за първите три работни седмици на годината клиентите им, които търсят да купят или наемат имот са над 50, или с 10 повече от целия януари на миналата година. Падащите цени са само една от причините.

"Може би промените, които ще настъпят с предстоящата промяна в Закона за нотариусите - това, че сделките ще се изповядват на реална стойност и плащанията ще стават по банков път. И голяма част от клиентите решиха, че могат да спестят част от разходите по прехвърлянето на имота", смята Росина Спиридонова.

Три четвърти от купувачите търсят жилище до 40 000 евро в София и Варна. Това са 60 квадрата панел или 45 ново строителство. В малките градове най-търсената цена е до 25 000 евро – обикновено двустаен апартамент.

Брокерите днес предпочитат да говорят за стабилизация на имотния пазар, но е възможен спад от около 10% или дори повече, ако се появят нови важни играчи.

"Ние считаме, че през 2010 банките ще са един от играчите, които ще определят динамиката на този пазар", признава Цветелина Тасева.

Според брокерите, за сега банките масово се въздържат да придобиват домовете на хората, които не успяват да си изплащат кредитите. Но, ако политиката им се промени, и започнат да продават спешно имотите на длъжниците си, ще ни чака нов срив в цените.