Корпоративни истории
Защо големият банкер Джей Пи Морган не се качи на "Титаник"?
"Всеки може да бъде милионер, но, за да бъдеш милиардер, ти е нужен астролог", казва приживе Морган
Без данъци, плащане в крипто и безплатно паркомясто към всяка стая: Жилищният пазар в Дубай
В този град, ако имотите на първа линия свършат, си строят нова първа линия
Дубай е единственото място на света, за което местните брокери могат да кажат: „Ако имотите на първа линия свършат, ще си построим нова първа линия“.
В Дубай на първо място по брой купени имоти от чужденци са Китай, Индия, Русия, Украйна. Емирството става все по-интернационален център, а от няколко години българите също имат интерес за покупка на жилище там, показва ново проучване на консултантска компания за луксозни имоти.
„В Дубай през последните години може би са си купили жилища повече от 500 българи, но нямаме статистика за точната им бройка“, казва Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates.
Снимка:
iStock
Правилата за покупка или наемане на имот в страната са много по различни от тези у нас.
„Цар инвеститор“
Повечето хора, които се насочват натам, купуват имотите с цел инвестиция. Това е всеизвестен факт и част от политиката на емирството е да привлече „всички възможни“ инвеститори на света. За да притежаваш жилище в Дубай, няма нужда да имаш нито банкова сметка в страната, нито виза, нито компания или договор за работа. Важно е само да имаш капитал, който да инвестираш.
Дубай е само за богати?
Снимка:
iStock
„Цената на апартаментите започва от 200 хил. лв. но всичко зависи от района“, казва Флорентина Кала от дубайската консултантска компания Bonnе Apart.
Цената обаче има огромна възвръщаемост за инвеститорите. Едно от правилата в Дубай е, че месечният наем на жилището е от 6 до 10% от цената му. По този начин един инвеститор може да си възвърне парите за няколко години.
Интересен факт е, че в тази страна можете да си платите жилището кеш, с крипто, в рубли или долари, като това е създадено с цел гъвкавост и улесняване за инвестицията.
Снимка:
iStock
„Най-изгодните цени са при т.нар. „лаундж“ или представяне на имота, като в началото, за да резервирате жилище трябва да платите 10 хил. евро резервационнен депозит. Това обаче не прави имота ваш на този етап. На следващия етап трябва да платите 10% от сумата. Следващите вноски са разпределени в зависимост от това колко време се строи сградата, като това обикновено отнема 3-4 години“, казва Весела Илиева.
Голяма част от инвеститорите, купили имоти в първата фаза при най-ниски цени, могат да решат да продадат имота си и в момент на строеж на вторичния пазар, като там могат да си докарат и до 20% печалба.
Факт е, че продажбата на имоти в Дубай при обявяването на строежа на нова сграда може да се случи и... онлайн.
"На зелено"?
Всяка една сграда, която се строи с идея да се продаде „на зелено“ има създадена държавна сметка (ЕСКРО акаунт) и докато сградата не се завърши напълно, купувачите превеждат парите в нея. Самият строител няма право да разполага с тези пари, докато не завърши сградата и ако нещо стане и строежът спре, парите се връщат в сметката на купувачите. През цялото време той няма право да инвестира от тези пари в други проекти.
След завършването на строежите, цената се качва с 20%. Имотите нямат такси и данъци, които да заплащат инвеститорите. Еднократно се плаща само 4% при самата покупка, за да бъде вписан имота. В Дубай няма нещо, известно като „данък сгради“ подобен на онзи, който ние познаваме. Купувачите там не плащат данък и при отдаване на имота под наем.
Към площта на имота, за разлика от този у нас, не се включват общите площи.
„Ключово е, че там няма сграда без фитнес, почистване, озеленяване. При нас ние първо трябва да се научим да поддържаме сградите си, защото в България инвеститорът, когато строи не знае кой ще поддържа сградата и след 3-4 години имаме съсипани красиви сгради, които в началото по обявите са изглеждали по друг начин“, казва Весела Илиева.
„Заради многото прилежащи удобства към общите площи, ако това беше в България, цената щеше да е много по-различна“, казва Илиева.
Когато си купувате апартамент в Дубай, паркоместата не се плащат отделно. Те прилежат към всеки апартамент като броят им се изчислява спрямо броя на спалните.
Кварталите
„Всичко около Бурж Халифа е разпродадено“, казва Флорентина Кала. „Поради тази причина Дубай леко измества центъра около друг квартал, в който може да се строи. Най-добрата зона за инвестиция в момента е Dubai Greek Harbor.“
Какво да правим с 1 млн. евро в Дубай?
„75% от купувачите търсят строителство в нов проект, защото предпочитат да плащат на части, а не в цяла сума наведнъж“, казва Кала.
„Никой агент в Дубай няма да ви посъветва да си купите 1 апартамент, ако имате 1 млн. евро. В такава ситуация е най-добре да купите няколко апартамента в различни сгради и да продадете една част от тях в процеса на строителство“, допълва Кала.
„Там не се търси апартамент, в който да живееш и да завещаеш на внуците си“, допълва Илиева. „70-80% в България купуват старо строителство у нас, защото не им се чака по 3 години за строеж и след това ремонт.“
